东海岸

我们每个人在忙忙碌碌中，不断重复或不断开拓着许多的事，特别是做营销这一行，需要更多的创意，更新的思路，那么，你有什么好创意吗？本帖旨在让朋友们展示你的创新思想，以前的想法也可，灵光一现的创意也行，不一定要合理，也不一定要被采纳，只要是你的原创，都可以发在本帖上，我们将为你的成果加分，精彩的，将能获得意外的大奖！

峰:)

目前的房地产策划公司绝大多数都是在做策划及销售代理这一块的业务。是否可以扩大代理的范围呢？比如说通过联合搞全过程开发代理。策划公司联合监理公司足够了。
很多有钱有关系的老板看见别人搞开发赚钱，于是自己也千方百计搞来了土地，但苦于不懂行。于是托朋友找开发公司代开发，可是他玩不过别人，很多利润都被转移。
这种市场不见得大，但是绝对有。前两天还有朋友打电话过来，要我帮忙起草全过程代理开发的合同。可惜，我苦思两天，感觉有很多问题，很难制订出自己满意的游戏规则。
要是有朋友有这方面的合同，希望能公布出来，让大家共享。

峰:)

这么好的一个主题，怎么没有人发表意见呢？
我再随意说一个：网络营销。

大家做市场调查肯定都有上网查当地房地产信息的经历。很多城市都有很好的地方网站。访问量都非常大。
开发公司做网站，现在也越来越多了。但是网站不适时更新，效果就大打折扣。原因就是只有大中型的开发企业才会派专人去维护本公司网站。
而这个工作如果交给销售代理公司去做，就再合适不过了。很多销售代理公司都有自己的网站，并且有套班子专门负责维护和查找资料。

网络营销的成本比较低，社会影响力比较大。

davidzhou

关于楼主所说的网络营销，我个人感觉是现在一般的开发商都是赚了钱就跑，很少有人想做成品牌的，所以对于网站的建设和维护除了销售初期的需要外，基本就不上心了。楼主所提交给代理公司维护是个好办法，但什么事还是自己做比较放心。

zhanghe

我来闪一个！
我想房地产也和电子商务接轨，如果有一天房子能象其他商品一样，在淘宝网、阿里巴巴等网站买卖自如，那将是最方便快捷的了。商品展示用动态展示的方式，各项数据真实，另外产品质量要出示一定的证明，再一个就是要有相当健全的监督机制，总之就是有一个相当规范的市场环境。我想应该可以实现的吧，呵呵！

冰烽岁月

我也来个把:  整合营销模式

每个公司都有其自身的人脉资源和客户群体,如果能协调好各方的利益问题,充分利用手中的资源.这样可以使,卖房子不是单纯的把房子卖掉,还可以将相关的"产品"也一起打包卖.(如:装修\家具\家电\家政.......) .
具体操作:联合各行业优秀的企业或商家,形成一个服务体系,达到相互合作,实现共赢的目的.
小弟愚见,欢迎讨论.

小叹

我觉得首要的是，对于项目的策划，要针对项目特点准确定位。分析其消费群体的本身特点。有的放矢才能百发百中。
其次，要新。
所谓插位技巧，就是要在不同层面超越竞争对手，使自己的位置插队到别人之前。
至于创意，说到别人心坎里，才能算是有效的好创意。
所以，多积累，多充实自己很重要。

北雁

额外的想法：目前好多策划都定位与房地产，定位偏显单一，而实际上与房地产相关联的行业都需要精心策划，例如专业物业管理的建设、小区文化的建设等等，策划可以从内容上拓展自己的面。
个人想法，欢迎大家批。

小叹

至于针对项目推广，我总是希望能够做成文化体系。也就是说人们在买房的过程中，可以领悟到一种文化。
比如：（我曾经想过的）
中式项目：可以以茶艺为主题。中国茶文化博大精深，有着非常深厚的文化底蕴。人们了解项目的同时也可以了解茶文化。
青年社区：水果（或蔬菜）为主题，颜色丰富，还可以在其推广过程中介绍不同水果蔬菜的营养及烹饪方法。会非常适合年轻消费群。
等等
～～
就不例举了。
我主要想说的是，买房可以学会很多东西。也是很好的宣传手段。
不仅可以宣传传统文化，还可以宣传环境、生活等等。
应该好好的利用

风77

不太同意工作范围扩大的说法。现在房地产市场越来越趋于专业化运做，只有把有限的资源投入到专业的领域去才有可能形成核心竞争力，尽快做强做大。试想，如果房地产行业内大家都把工作范围扩大的话，那么还有多少房地产企业会请专业的代理或策划公司呢？正是大家都意识到了这一点，才出现了那么多为房地产服务的专业公司。我倒是认为应该有远见的公司应该先把眼光和精力先集中在策划和销售代理的其中一个领域，做成这个领域的行业专家，因为中国房地产市场足够大，只要把提高专属领域的市场占有率，公司就会有足够的房展空间。
个人愚见，敬请指正！