遇到这样的事我该怎么办
各位前辈：我在衡阳市购买了一套房子，以下是我所购买房子遇到的问题及交房、办理房产证所需费用表：请各位指点以下收费及处理是否合理，我该怎样应对？
一：房子及合同存在以下问题：
1、买卖合同填写的住宅使用年限是70年，但是开发商土地使用证是商住用地，年限是50年，咨询了开发商也没给答复说是自己也不知道怎么处理，估计房产证的土地使用年限是办不到70年的了；
2、合同约定2007年12月30日交房，但是至今未通知业主收房，开发商放出风声准备赔偿一年的物业费，前提是必须预交一年物业费抵2年的物业费；
3、维修基金：合同约定12元每平米，现在通知要按总价的3%收取。
4、合同房号与备案合同房号不一致，了解才知道是开发商在业主不知情的情况下私自把备案合同房号更改了。（衡阳市签署买卖合同后只拿一份合同去备案，业主所拿的合同均没有拿去备案也没有房管所公章）
二、收房需交纳的费用
1.物业管理费要提前交一年的（必须交一年）
2.煤气开户费2420元,
3.水电开户费2000元
4.有线电视初装费480元
5.房地局网络服务费120元,（已经签了文本合同也要付款，说是房管局必须收的）
6.测绘成果利用费40元,
7.产权分户代办费180元
,8.手续费3元/平方米,
9.登记发证费80元,
10.档案利用费50元,
11.测量费0.9/平方米,
12.转让费千分之5 13.工本费173元14.契税 2%15.维修基金 3% （合同约定12元每平米）
我购买的一套总价21万的房子收房需交纳相关费用3万左右（不包括面积误差费）
我本人也做地产，但是衡阳市法院的执法能力让人担忧，早几天新浪头条也报道出了衡阳市陈年官司很多，最长27年都未审理，因此自己也很无助，请各位前辈教我该怎么处理，谢谢！！！
