万科在福州是哭还是笑？
万科空袭福州 融信引爆楼市——记福州地产9.11事件(转)
2007年9月11日正是纽约“9.11事件”六周年纪念日，身在太平洋彼岸的我们也许无法深刻体会到“9.11事件”中纽约市民的惊恐，但今年的9月11日发生的一件事或许将改变成千万个福州人的生活。
万科高调入主五四北 敏感地产悄然涨价
二零零七年九月十一日，农历八月初一
上午十一时三十六分，
在福州国土资源局二楼拍卖厅内，座无虚席，人山人海，比较晚到的记者、房地产业内人士只能黑压压地挤在后排的空处。
“77号25亿七千万五百万元，25亿七千万五百万元第一次，25亿七千万五百万元第二次，25亿七千万五百万元第三次！”
“68号25亿八千万元！”
……
“68号二十七亿两千万元第一次，二十七亿两千万元第二次，二十七亿两千万元第三次，没有人再举牌了啊，没有人再举牌我就敲下去了！”竟拍师重重的敲下拍卖锤，“谢谢你，二十七亿两千万元！恭喜你68号，来自厦门万科房地产的朋友，以二十七亿两千万元购得。”
上午十一时整
在某房地产公司市场部，小张在紧张地打着电话调查房地产市场价格。
“北尚吗？现在你们的房价是多少？”
“7700？不是6400吗？那现在过去能签合同吗？“
“还不能下订。”
上午十一时四十分
宗地2007-15号地以27.2亿高价成交的消息仿佛在福州房地产市场投下一某重型炸弹，迅速在业内转播。小张在电话里被摩卡小城售楼部告知，摩卡小城也不能下订了！
中午十二时整
国土资源局里的硝烟渐渐散去，会场人去一空，一切又归于平静，只有会场里的杂乱的脚印提醒人们刚刚发生激烈竞争。
“大儒世家还有房子卖吗？价格多少？”
“还有，均价8100。”
“昨天是7100吧……”
下午五点三十分
一群操着福州八县口音的人们拥进金山公元售楼部，在售楼部里已经有一群人在看房子交订金，他们兴奋冲上去看房。
“嘟、嘟、嘟”电话响了，售楼小姐接起电话，“……总”
“很抱歉，”售楼小姐面露难色向看房的人们解释，“公司决定暂时停止签合同。”
一阵喧哗……
不少人转向马路对面的房地产——融信宽域，方才得知，每平方米比上午贵了500元整。
一个下午的时间，万科高调入主福州五四北、融信一举购得三块的消息似乎给福州房地产市场注入了一剂强心针！五四北、金山区域房价悄然提升。
9.11效应不断扩大 福州楼市隔夜飙升
二零零七年九月十二日，农历八月初二
上午九点整
某公司市场部的电话调查忙碌不停，每个人都报出所调查楼盘的新价。
“融信宽域每平方米再加200元！
“正祥一品新筑加1500元！”
“中庚.书香大第、中天.金海岸、枫尚每平方米都加2000元！”
……
一个工作人员面带愁容说到：“我才吃了个饭就涨了500元/平方米，以后只能买个椅子坐坐了！”
就在同一时内
某公司资讯部紧张地将昨天拍卖的4个地块楼面地价与这些地块附近的房价做对比，发现：福州首次出现地价超过房价的现象。
2007拍-15号，为晋安区福飞北路东侧，南平路北侧的地块，成交价为27.2亿元，楼面地价为7096元/平方米，而相邻的北尚二期均价为6400/平方米，附近的摩卡小城均价也不过6600/平方米；
2007拍-14号，位于仓山区则徐大道东侧，成交价为6.44亿元，楼面价格为7500元/平方米，而附近的福和御园均价为6400元/平方米，永鸿美域东方均价6000元/平方米；
2007拍-12号，地处台江区白马南路东侧，成交价为9.04亿元，楼面价格为9953元，距离该地块最近的书香大第三期均价只有9200元/平方米；
2007拍-13号，仓山区港头河南侧，成交价为2.205亿元，楼面价格为8516元/平方米，而对岸的三盛.巴里岛均价为7500元/平方米。
这样的现象无疑是不正常的，必然引发福州楼市地震！简单的数据背后隐隐约约透露着不安。
就在同一时间
在该公司总经办，正紧急召开资讯部会议，评点今日福州楼市及走势。
“从2007以后福州的楼市将最少三年以内的价格一次性超越，2007年到2008年福州将一步跨入万元住宅阶段。”
摆在资讯部人员面前的价格变化表，五四北板块十分显眼，工作人员特别用黄色表识，北尚二期昨天的价格是6400元/平方米，今天的价格为7700元/平方米，同比上涨1300元/平方米；摩卡小城昨天的价格为6600元/平方米，今天的价格为7400元/平方米。
“万科为福州五四北未来的房价竖立起一根无形的标杆！但如果只是万科，不会引起福州房价一步跨入万元阶段，这次拍卖会引起房价上涨的原因是拍卖的5个地块分别均匀，城门一块、五四北一快、市中心两快，仓山区一快，这四个区域均属于敏感地区，特别是五四北和仓山地区属于福州的低价地区。但这次的拍卖会将这两个地区的价格抬上去，使整个福州市的价格拉平，这些地区反而有后来居上的趋势。目前拍出地价已经超过房价，正由于这次拍出的地块分布均匀，也将促使明年的福州房价整体上升。”
万科不是罪魁祸首 福州人将住哪里？
如果仅仅是万科拍下一块地不会引起整个福州房地产的海啸，最主要的原因是此次融信一举拿下三块地。加上它原本在金山较大的占有率，将对福州房地产市场产生巨大的影响。融信不可能为他人做嫁衣，势必逐渐提高自己楼盘的售价，目前的价格变动也应证了这一点：他们在拍卖前两三天均价就提高了200-300元/平方米，拍卖当天提高了500元/平方米，拍卖后第二天还提高了200元/平方米，其势头可见一般。由
于这次拍卖后这些地区地价超过房价，金山板块的房价平均增加了千元！
由于这几个地区的提价，将导致其他低价格区域房价的提升。如2007拍-14号地，楼面价格为7500元/平方米，建安成本至少要2000元，那么融信至少要卖1万元以上方可赢利，但附近的福和御园均价才不过6400元/平方米，这巨大的反差必然引导其他开发商跟风提价。
明年——福州人将住得起哪里？
按照现在的房地产价格上涨的趋势，明年金山的价格基本是今年上半年的市中心的价格，目前大概有60%的福州人不能够在市区内买房子，明年这个数字将升到80%左右。5000元到6000元这一价位是目前福州买房这的主流，随着此次的“9.11事件”这一价位将在福州市区消失！那么福州人将住哪里？
我们可以大胆地得出一个不遥远的猜想：福州地产“9.11事件”将导致福州人进行一次空前规模的大迁徙！原先有能力购买市中心的消费者只能在金山购房，原先有能力在金山购房的消费者只能前往闽侯、上街地区，甚至等福州到连江隧道开通前后，连江也将成为开发商和消费者的热点
