还我的饭饭

2008年9月15日，中国人民银行宣布下调贷款基准利率和存款准备金率。9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。
此次降息是央行6年来首次，它是否会成为政府调控的转折点，走势众说纷纭的08地产又将面临如何的市场前景？
利？弊？祸？福？
请大家发表高见，不吝赐教！




[ 本帖最后由 最怕孤单 于 2008-9-18  16:02 编辑 ]

天亦扬

不希望看到的市场滞胀出现 国家利用经济杠杆在调整
房产不景气、股市狂泻 也是其中非常重要的因素

看法：
1、非一次能调整过来 要看政府真正心理要调节到的市场目标
2、避免房产业出现更大的危机 但也会避免暴涨带来的社会不安定因素
   综上感觉走向平稳是调整的最终目标

雪峰

9月15日，央行突然下调利率，市场普遍认为，此举无疑将减缓贷款人压力，甚至释放一种信号。对于房地产而言，这次降息影响微乎其微。

1、加息或者减息对市场的影响并不是立竿见影的，因为幅度不大。目前中国的利率还是偏高，利率只有和市场上的租金回报接近的时候才有投资价值，所以说减息对市场的影响不大。
2、这次降息不会改变银行对房地产从严的信贷政策。房地产的风险在目前的市场状况下已经凸显了，而房地产在目前的金融状况下不应该是政府和金融机构选择的资金流向。
3、现在的房地产市场主要问题是购房人信心的问题，而信心的根源又在于外部形势的恶化，这说明经济情况在向不好的方向发展，而外部需求放慢，会拖累中国房地产的复苏。
从2006年下半年开始，全国各城市供应了大量的保障性住房用地，到今年第四季度，这些土地就将成为住房陆续上市销售。由于“90/70”政策的实施，许多90/70项目预计也将在今年第四季度上市供应，而当这些小户型的住宅在大量面世的时候，对住宅开发商造成的影响同样巨大。在去年年末提高了第二套住宅按揭的政策，使第二套住房的需求锐减。
4、对开发商而言，开发商现金流的不足将在明年进一步恶化，这意味这开发商将对项目给予更大的折扣，从而进一步拉低房价。在2008年全国房地产开发商集体缺钱，却又没有别的出路的情况下，只能被逼无奈走价格战的道路。万科已经在长三角掀起一股降价潮，而恒大、世茂等房产公司的跟进又将掀起一股新的降价潮。

综上所述，降息虽具备积极性的信号作用，如贷款利率的下调有利于刺激楼市需求，增强消费者贷款购房的意愿，下调准备金率意味着银行给房地产企业的贷款额度及分配会有所调整，能到明年甚至于快一点在四季度让资金链紧张的开发商稍微松口气。但降息未必能将开发商带出资金面的“煎熬”，也难改变老百姓对于楼市的预期。

还我的饭饭

个人觉得紧靠降息很大改变住宅市场的整体疲软，消费市场普遍认为房价将降，观望情绪太浓厚，加上股市继续下跌，恐怕近期还将有相关政策出台！

zhangqiang0910

我的观点是：
1、降息一个信号，表明国家调控的方向从控制通货膨胀转向刺激经济的增长，因为目前美国等发达国家的经济开始走下坡路，美国前5的投资银行有三家出现问题，已经间接影响到我国经济的增长。
2、降息对房地产行业是利好，但此次降息未必是针对房地产业，也有可能是为了扶持制造业，毕竟制造业的日子比房地产困难得多。
3、调控不能一次到位，还得看国家后续的政策走向。

ninav

同意楼上的观点，其中一个目的就是希望资金活跃起来。唯有靠拉动消费，带动投资才行

miracleliu

此次下调两率主要是为了缓解中小型企业的融资难的问题，醉翁之意不在房市。然此次是近几年首次降息，这对一直受紧缩的货币政策“压迫”的房地产市场无疑是个利好。此次调整却很难改善整个房地产市场的现状。在次贷危机下，外需迅速回落，甚至有外资剥离迹象；同时，从内需来看，市场信心依然不足，多数投资者依然看空近期中国楼市！

pengyh81

此次降息主要针对当前中小企业融资困难而进行的，实际上反应出了决策层对经济向下运行的担忧！但是面对当前复杂的国际国内形式，“一保一控”的主基调还是没有改变，降息就是其中“一保”的范畴，保持和促进经济持续平稳运行。

当前，受到国内宏观紧缩政策的影响，原材料价格不断上涨，国际不稳定因素的增加，以及人民币持续升值的影响等，全球经济放缓，外部需求放缓，出口萎靡，中小企业发展陷入困境。在通货因素有所减弱的形式下，适当调整利率，降低中小金融机构的准备金率，增加中小金融机构支持中小企业发展的动力，也能适当环节中小金融机构的流动性不足问题，避免外部金融风险对中小金融机构的影响；同时，此次调整只是针对中小金融机构也反应出了国家在控制投资过快增长方面还没有完全放松，对经济过热的依然持谨慎态度，控制物价过快上涨还是整个工作的重心！

因此，未来宏观发展方向，依然还将维持紧缩为主的主导政策，但是决策层也正在密切关注最新的经济运行状况，如果近期物价指数如果能够回落到警戒线以下，宏观政策应该会有所改观，否则，还将持续实行紧缩。

[ 本帖最后由 pengyh81 于 2008-9-18  17:36 编辑 ]

lianyansunyue

此次降息和房市无关。

主要的目的仅仅的针对股市，某种程度来说更多的是挽回国民经济低迷，物价飞涨的一个措施，对房地产来讲，与之无关。

前一阵，就在降息前，一个前辈去银行谈业务，商业贷款利息已经达到10%，由此可看出国家对房地产依然是不会松口。

前面的信贷禁令，更是房地产大企业的一把割骨刀，意味着什么，不言而喻。

现在的房地产行业已经到了看清现实，理性梳理行业形态，回归合理商业范畴。
暴利，已经很难在属于房地产行业，
未来的我国房市，必定也仅仅是一个简单的商品提供所，赚取如同其他行业一样的合理费用。

大小企业必将逐渐吞并融合，这点有点像在重走欧美国家房地产行业的步伐意味。

企业想生存，自身素质必须过硬。代理想发展，专业程度必须提高。
做吃等死，糊弄老百姓的日子要到头了。

八分之一血缘

几年来首次降息，明显不是冲着房市而来，同样也不是冲股市去。只是在最近这样一个大的环境下中央银行对当前局势的一种缓解。向楼上所说，更多是为了照顾有发展潜力的中小型企业去的。
   由于布什政府对经济的错误认识，直接导致了此次房次贷款的危机出现，从而发生后面的一系列企业的破产，全球经济受到极大的波动和影响。中国政府在现在这个时候出现的几年来首次降息，更多的是从目前的中国宏观经济考虑出发。（从中国政府顶着、陪着耗，都不丢美国国债就可以看出。俄罗斯就把400亿美国国债全丢了。）一不是为了救股市，二不是为了救房市。
    至于国内的房市，国家这次目标很明显，就是希望能够来一次大的清理和整顿，保留下优质的和生存能力强的房地产大企业，把那些想在这个行当乘水摸鱼的人都清理出去。
    这个被人称为暴利的行当，早在十几年前就已经透明化了。国家只是一直没抓住时机来进行大的清理和整顿，这届政府的意图就是要整治这个暴力行当。
    不能否认调整利息和准备金率对房市有影响，但是影响到底有多大？？相信KFS自己心里是最清楚不过的。
    相信不久的将来，房市会更加的规范化````````安的广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜